HOME » 賃貸不動産コラム » 賃貸物件の鍵交換は必須じゃない？任意だけど交換したほうがいい理由とは？

賃貸物件の鍵交換は必須じゃない？任意だけど交換したほうがいい理由とは？

公開日:2026/01/15　　

賃貸物件の鍵交換は、法律で必ずしなければならないものではありません。しかし、安全面から交換をすすめられることが多く、費用負担や契約のルールも気になるところです。この記事では、鍵交換が任意とされる理由や費用負担の基本についてわかりやすく解説します。ぜひご一読ください。

鍵交換は任意?費用負担や契約上のルール
任意でも鍵交換をおすすめする理由
鍵交換のタイミングと費用を抑えるためのポイント
まとめ

鍵交換は任意?費用負担や契約上のルール

賃貸物件に住むとき、鍵交換は必要か気になる人は多いです。鍵交換は安全のために大切ですが「必ずしなければならないの?」や「費用は誰が払うの?」と疑問に思うこともあるでしょう。ここでは、鍵交換が任意とされる理由や費用負担の基本についてわかりやすく説明します。

鍵交換は基本的に「任意」

鍵交換は、法律で必ずしなければならないとは決まっていません。契約書にとくに書かれていなければ、鍵交換は任意、つまりやってもやらなくてもいいということです。しかし、実際には多くの大家さんや管理会社が入居者に鍵交換をすすめたり、契約条件として費用を負担させたりしています。

費用は誰が払う?

鍵交換の費用は、基本的に入居者が負担するケースが多いです。国土交通省のガイドラインでは大家さんが払うのが「妥当」とされていますが、法律ではないため、実際は大家さんと入居者の話し合いで決まります。

多くの賃貸契約では「鍵交換費用は入居者が払う」と書かれていることが普通です。入居者が鍵交換をしないと不安だと思う場合、大家さんや管理会社に相談して交渉してみるのも方法です。場合によっては大家さんが費用を負担してくれることもあります。

契約上のルールに注意

鍵交換は任意でも、契約書で「鍵交換をすること」と決められている場合は、そのルールに従う必要があります。また、自分で勝手に鍵を交換すると契約違反になることもあるので注意しましょう。

もし鍵交換をしたい場合は、必ず大家さんや管理会社に連絡して許可をもらいましょう。

任意でも鍵交換をおすすめする理由

賃貸住宅では、鍵交換が必ずしも義務ではない場合があります。しかし、任意であっても鍵を交換することには大きなメリットがあります。ここでは、安全面やトラブル防止の観点から、鍵交換をおすすめする理由をわかりやすく説明します。

防犯対策としての鍵交換

まず一番大切なのは、防犯のためです。前に住んでいた人が鍵をもったままだと、その鍵で部屋に簡単に入れてしまう可能性があります。誰が鍵をもっているか分からない状態は、空き巣や不審者の侵入リスクを高めます。

鍵を新しく交換すれば、古い鍵は使えなくなるので、安心して生活できます。

トラブルを防ぐための鍵交換

鍵交換をしないままだと、トラブルの原因になることもあります。たとえば、前の入居者が鍵を複製していた場合、その鍵で勝手に部屋に入ることが考えられます。

万が一トラブルが起きたとき、鍵交換をしていないと、問題の解決が難しくなることもあります。新しい鍵に交換しておけば、そうした心配も減らせます。

交換費用は「安心のための投資」

鍵交換には費用がかかりますが、それは自分の安全を守るための大切な投資と考えてください。少し高く感じても、盗難や事件に巻き込まれるリスクを減らすことができます。

安心して暮らすためには必要なステップです。

鍵交換のタイミングと費用を抑えるためのポイント

賃貸物件に住むとき、鍵交換は安心して暮らすために大切な作業です。しかし、交換のタイミングや費用のことが気になる人も多いでしょう。ここでは、鍵交換をするベストなタイミングや費用をできるだけ抑えるコツ、そして大家さんとの上手な交渉方法をわかりやすく説明します。

鍵交換のタイミングはいつがいい?

鍵交換をするタイミングは主に、入居時と退去時の2つがあります。ほとんどの場合は、新しい人が入る前に鍵を交換します。前の人が合鍵をもっている可能性があるため、防犯のためにも入居前の交換が一般的です。

一方で、退去時に鍵交換を指定されることもあります。この場合、次に住む人のために交換をするため、費用は退去する人が負担することが多いです。契約書に交換のタイミングが書かれていることが多いので、よく確認しましょう。

費用を抑えるためのコツ

鍵交換は業者に頼むと1万円から2万円程度かかることが普通です。少しでも費用を節約したい場合は、まず大家さんや管理会社に費用負担の相談をしてみましょう。

国のガイドラインでは、鍵交換は大家さんが負担するのが妥当とされていますが、実際は借りる人が払うケースが多いです。しかし、交渉次第で大家さんが費用を負担してくれることもあります。不動産会社の担当者を通してお願いするとスムーズです。

大家さんとの交渉ポイント

交渉するときは、冷静に理由を伝えることが大切です。たとえば「鍵交換費用は国のガイドラインで大家さんが負担することが望ましい」と伝えると説得力が増します。

また「鍵交換を負担してもらえない場合は、ほかの物件も検討したい」と伝えると、大家さんも検討しやすくなります。交渉は文書やメールで残すと、あとでトラブルになるのを防げます。

まとめ

鍵交換は法律で義務付けられていませんが、防犯やトラブル防止のために交換することが安心につながります。費用は基本的に入居者負担が多いものの、大家さんと交渉することで負担を軽減できる場合もあります。入居時の交換が一般的なので、契約内容を確認しつつ、必要に応じて大家さんと話し合うことが大切です。安全な暮らしのため、鍵交換は大切なポイントといえるでしょう。

横浜でおすすめの賃貸不動産会社はこちら

株式会社アンビション・バロー

引用元：https://chintai.valor8600.com/

株式会社アンビション・バローは、横浜市・川崎市・相模原市のエリアにある不動産会社の、スタッフ対応満足度や、信頼できる不動産会社などのランキングにおいて、第1位に選ばれた、賃貸不動産の会社です。

詳細はこちら

公式サイトはこちら

【横浜市】おすすめの賃貸不動産会社一覧はこちら

賃貸の向きはどう選ぶ？バルコニーの方角別の特徴

賃貸不動産会社ランキング

商品画像	1	2	3	4	5
商品名	株式会社アンビション・バロー	タウンハウジング横浜店	ミニミニ神奈川横浜西口店	ハウスコム横浜店	株式会社サークルホーム横浜西口店
特徴	大学周辺の賃貸物件情報が豊富	地元出身のスタッフが満足するまで物件を紹介	公式サイトで駅チカ・築年数・家具家電付きなどの物件を検索できる	建物の場所から得られる経験を踏まえて物件を提案	賃貸のすべてをまかすことができる不動産会社を目指している
詳細リンク	もっと詳しく	もっと詳しく	もっと詳しく	もっと詳しく	もっと詳しく