賃貸の物件探しには、賃貸不動産会社選びが重要です。しかし、賃貸不動産会社には、さまざまな手口で借主側に不利益な契約を結ばせようとする、いわゆる「悪質な不動産会社」が存在します。こちらの記事では、悪質な不動産会社の手口や、見極めるコツなどについてご紹介します。ぜひ、賃貸不動産会社選びの参考にしてみてください。

悪質な賃貸不動産会社の手口とは？

悪質な不動産会社とは、借主側のことを考えずに、会社や自分の利益のためだけを考えて動いています。では、悪質な賃貸不動産会社の手口には、どのようなものがあるのでしょうか。

契約を早く進めようとする

賃貸物件探しは、賃料や周辺の環境、設備など、さまざまな点からじっくりと検討するべきものです。しかし、悪質な賃貸不動産会社は、実際には存在しないのに、「他にも同じ物件を検討している人がいる」などといって、契約を急がせようとする傾向があります。考える隙を与えない不動産会社は注意が必要です。

営業方法に問題がある

「時間帯を考えずにしつこく電話をしてくる」「契約をするまで帰してくれない」、そのような不動産会社も、悪質な不動産会社かもしれません。優良な不動産会社であれば、営業方法などについても、会社内である程度きまりがあるはずです。営業担当者の営業方法に問題がある場合は、会社自体にも問題があるケースが多いでしょう。

説明をしっかりと行わない

不動産会社は、契約の際には借主側に契約内容をしっかりと説明する義務があります。「宅地建物取引士が重要事項を説明しない」「諸費用がどれ位かかるのか説明しない」などに当てはまる場合は、悪質賃貸不動産会社であることを疑いましょう。

悪質な賃貸不動産会社を見極めるコツ

悪質な賃貸不動産会社を見極めるコツは、以下のような点が挙げられます。

ネガティブ情報等検索システムの利用

悪質な賃貸不動産会社を見極めるツールとして、国土交通省が提供している「ネガティブ情報等検索システム」があります。その中の情報で、過去5年間に業務停止などの行政処分を受けたかどうか、自分でチェックが可能なので、利用してみましょう。

ホームページを見てみる

賃貸不動産会社を見極める上で、ホームページを参考にするのもおすすめです。ホームページでは、「免許番号」などの情報も確認できます。免許番号の横の数字には、免許更新回数が記載されています。一概にはいえませんが、免許更新回数が多い＝長年営業しているという点で、信頼度が上がるといえるでしょう。

口コミも参考にする

WEB上では、「賃貸不動産会社名口コミ」と検索すると、利用者からの口コミが確認できる場合が多いです。口コミには、営業担当者の対応や物件内容、などよい評価と悪い評価のどちらも書き込まれています。口コミも信頼できるものばかりではありませんが、信頼できる口コミかどうか判断して、参考にするとよいでしょう。

賃貸不動産会社選びのポイントを知ってトラブル防止！

ここまで、悪質賃貸不動産会社の手口や、見極め方のコツなどについてお伝えしました。こちらの章では、賃貸不動産会社選びのポイントについてご紹介します。

店舗の立地

たとえば、駅前の1階に店舗がある不動産会社と、建物の2階に店舗がある不動産会社では、お客さんの数が違います。駅前の不動産会社は、立地だけで人が来店する場合も多いです。

反対に、建物2階にある店舗は、場所が分かりづらく、お客さんがふらっと立ち寄るケースは少ないといえます。そのため、来店したお客さんを逃さないように、無理な営業をされることもあるでしょう。立地条件のよい不動産会社の方が、無理な営業をされない可能性が高いといえます。

仲介・管理のどちらの業務も行っている

賃貸不動産会社には、仲介業務のみを行っている会社と、仲介・管理を行っている会社があります。後者の方は、管理も行うので、物件についても詳しく知っているケースが多く、さまざまな情報を提供してくれるでしょう。また、物件のオーナーとつながりもあり、契約までの交渉や、入居後のサポートもスムーズという点もメリットといえます。

ポータルサイトを確認する

さまざまな不動産会社の物件が一度に確認できるポータルサイトでは、同じ物件で、複数の不動産会社が掲載していることがあります。敷金や礼金の条件が異なる場合は、賃貸不動産会社の利益が上乗せされている場合があります。手数料なども、しっかりと確認しておきましょう。

悪質な賃貸不動産会社は、契約を急がせたり、契約の際の説明が不充分だったりする傾向があります。悪質な賃貸不動産会社かどうか見極めるには、ネガティブ情報等検索システムの活用や、インターネット上の口コミなどを参考にしましょう。また、仲介・管理の両方の業務を行っている賃貸不動産会社の方が、契約がスムーズに進むでしょう。

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