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築40年の賃貸は大丈夫？知っておきたいリスクとは

公開日:2025/11/15　　

築40年の賃貸物件は家賃が安く魅力的に見えますが、古い建物ならではのリスクも多く存在します。住んでから後悔しないために、どのような問題が起きやすいのかを事前に知っておきましょう。耐震性や設備の古さ、快適性の問題など、契約前にチェックすべきポイントを詳しく解説します。

築40年の賃貸に多い問題
快適に暮らせない理由
安全性のチェック方法
まとめ

築40年の賃貸に多い問題

築40年の賃貸物件には、建物の古さから生まれる様々な問題があります。住んでから後悔しないよう、どんな問題が起きやすいか見ていきましょう。

地震が来たら倒れる？

築40年の賃貸物件でもっとも心配されるのは耐震性です。1981年5月以前に建てられた物件は旧耐震基準で建築されており、震度6強以上の地震が発生すると倒壊する危険性が高くなります。1981年6月以降に建築確認が済んでいる物件は新耐震基準を満たしているため、大きな地震でも倒れにくい構造です。ただし、旧耐震基準の物件でも耐震工事が行われていれば安心して住めるため、契約前に管理会社に確認しましょう。とくに木造アパートは、築40年以上の物件を避けたほうが無難です。

虫が出やすい環境

築40年の賃貸物件では、害虫が出やすいという問題もよく聞かれます。建物が古くなると壁や床に隙間ができやすく、そこから虫が侵入してくるためです。とくにゴキブリに悩まされる人が多く、リノベーション済みの物件でも虫が出たという声があります。1階の部屋や飲食店が近くにある物件では、さらに虫が出やすい傾向にあります。虫が苦手な人は築年数が新しい物件を選んだ方が安心です。

音が響きやすい構造

築40年の物件は、現在の新築マンションと比べて遮音性への配慮が低い傾向にあります。隣の部屋や上の階からの生活音が聞こえやすく、自分の生活音も周りに響いてしまうことがあります。壁が薄い物件では、話し声やテレビの音が隣に伝わりやすいため、近隣トラブルの原因になることもあります。内見の際には壁の厚さを確認し、可能であれば壁を軽く叩いて音の響き具合をチェックしてみましょう。

快適に暮らせない理由

築40年の物件は設備や環境の面で、今の暮らしには合わない部分が多くあります。どんな点で不便を感じるのか確認しましょう。

夏暑く冬寒い部屋

築40年の賃貸物件は断熱性が低く、夏は暑く冬は寒い部屋になりがちです。40年前の建築基準では断熱材の使用が義務付けられていなかったため、外の温度が伝わりやすい構造になっていました。夏はエアコンを付けてもなかなか涼しくならず、冬は暖房を付けても足元が冷えるという状況が続きます。その結果、電気代が高くなってしまい、家賃が安くても光熱費で損をしてしまうケースもあります。

コンセントが足りない

築40年の物件では、コンセントの数が今の生活に合っていないことが多いです。40年前はパソコンやスマートフォンなどの家電製品が今ほど多くなかったため、各部屋のコンセントが1つか2つしかない物件もあります。今の生活では、スマホの充電、パソコン、テレビ、Wi-Fiルーターなど、複数のコンセントが必要になるため、延長コードを使わなければならなくなります。

結露でカビが生える

築40年の物件は結露が発生しやすく、それが原因でカビが生えることが多くあります。断熱性の低さに加えて、窓がアルミサッシの一枚ガラスになっている物件が多いため、冬場はとくに結露がひどくなります。結露を放置すると窓の周りやクローゼットの中にカビが発生し、健康被害を引き起こす可能性もあります。内見の際には、窓の周りやクローゼットの中に黒い点々がないか、カビ臭くないかをチェックしておきましょう。

安全性のチェック方法

古い物件でも安全に住めるかどうかは、いくつかのポイントで判断できます。内見の時に必ず確認したいことをまとめました。

1981年以降の建物

築40年の賃貸物件を選ぶ際には、まず建築年を確認することが重要です。1981年6月以降に建築確認が済んでいる物件であれば新耐震基準を満たしており、震度6強から7の地震でも倒壊しない構造になっています。物件情報には築年数しか書かれていないこともあるため、不動産会社に問い合わせて正確な建築年を確認しましょう。鉄筋コンクリート造のマンションは寿命が65年程度とされており、適切に管理されていれば築40年でも十分に住めます。

管理が行き届いている

築40年の物件でも、管理がしっかりされていれば快適に暮らせます。管理状態を確認するには、建物の外観やエントランス、階段、廊下などの共用部分をチェックしましょう。壁にひび割れがないか、汚れやゴミが放置されていないか、郵便受けが壊れていないかなどを見れば、管理の質が分かります。管理が行き届いている物件は、定期的に清掃が行われており、修繕が必要な箇所もすぐに対応されています。

リフォーム済みの部屋

築40年の物件でも、リフォームやリノベーションが行われている部屋であれば、新築のようにきれいで快適に暮らせます。フローリングや壁紙が新しくなっていたり、水回りの設備が交換されていたりすると、古さを感じずに生活できます。ただし、リフォームは見た目だけで配管などの設備が古いままというケースもあるため注意が必要です。内見の際には、どこまでリフォームされているのかを詳しく聞いて、床のきしみや壁の汚れをチェックしましょう。

修繕計画を確認する

築40年のマンションでは、大規模修繕が実施される時期に当たることが多いため、修繕計画を確認しておくことが大切です。マンションは12年から15年ごとに外壁や屋上、配管などの大規模修繕が行われており、築40年前後では、3回目の修繕時期になります。修繕が計画的に行われている物件であれば、建物の劣化を防ぎ、長く安全に住めます。不動産会社に修繕履歴や今後の修繕計画を聞いておきましょう。

まとめ

築40年の賃貸物件は家賃が安いという魅力がありますが、耐震性や設備の古さ、快適性の問題など様々なリスクも存在します。とくに1981年5月以前に建てられた旧耐震基準の物件や木造アパートは、地震の際に倒壊する危険性が高いため注意が必要です。内見の際には床や壁、水回りの状態を細かくチェックし、建築年や修繕計画、近隣住民の様子も確認しておきましょう。家賃の安さだけで選ばず、立地や建物の構造、安全性を総合的に判断することが後悔しない物件選びにつながります。

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