賃貸不動産を借りたい場合、入居審査というものをクリアしなければ賃貸契約を結べないことをご存知でしょうか？実際に賃貸不動産を借りようとした時に、いきなり入居審査の話を聞いて驚く人もいるかと思います。今回は入居審査の詳細や、審査に落ちてしまう人の特徴、審査をクリアするためのコツなどを詳しく解説します。

賃貸不動産の入居審査とは？

そもそも賃貸不動産とは、不動産の持ち主である大家が第三者に不動産を貸すというものです。そのため、大家は入居したいといってきた人に対して、その人が毎月必ず滞納せずにきちんと家賃を支払ってくれるのかどうか、近隣の住人たちとトラブルを起こしたりしないような人格の持ち主か、部屋を故意に傷つけたり常識はずれな使い方をしないかどうかなど、入居前にあらかじめ見極める必要があります。そのために行うのが入居審査です。

また、賃貸不動産に入居するということは、大家と借主のあいだで単純に契約が取り交わされるということはほとんどありません。物件を管理し、何かトラブルがあった際に大家に委託されて処理を行う不動産管理会社や、万が一にも借主が家賃を支払えなくなってしまった場合に家賃を保証する家賃保証会社などもそれぞれ入居審査を行います。

入居審査で最も重視されるのは、当然ですが家賃を支払う能力があるかどうかです。借主本人の職業や収入、連帯保証人がいる場合にはその人物の経済力まで含めて審査されます。審査に必要な書類を提出すると不動産屋を通して大家や管理会社や家賃保証会社に通知され実際の審査が始まりますが、家賃保証会社はその会社によって独自の基準で審査している場合も多く、その会社によって審査の厳しさも異なります。

賃貸不動産の入居審査に落ちてしまうのはどんな人？

「審査」ですから、もちろん結果として落ちてしまう人も存在します。では、それは一体どのような人なのでしょうか？

第一に、家賃を支払う能力が低く、払えずに滞納する可能性が高そうな人は落とされることが多いでしょう。借金を抱えている、またはローンやクレジットカードの支払い滞納がある人も危険だと見なされる可能性があります。家賃は大家にとって給料と同じで、滞納はそのまま大家の収入減につながります。少しでも支払い能力に不安のある人には貸したくないというのは当然ですよね。

また、過去に何らかの事件を起こしていたりする人も当然審査には落ちやすくなります。事件になっていなくとも、他者に対して攻撃的な物いいをしたり、不動産屋や大家とのやりとりであまりにも常識外れな態度をとったりした場合は、「この人に貸すと面倒なことになりそうだ」と見なされ落とされる可能性があります。

逆の立場で考えるとよく分かるかと思いますが、誰だってなるべくリスクの少ない人に不動産を借りて欲しいでしょうし、リスクが高いと見なされれば当然借りてほしくないと思いますよね。それが審査結果としてハッキリ示されるのが入居審査です。

賃貸不動産の入居審査をクリアするためには？

では、賃貸不動産の入居審査をクリアするためにはどのようなことに気をつければいいのでしょうか？

まずは、不動産屋に赴く時はなるべくきちんとした格好をしましょう。やはり第一印象でいいかげんな雰囲気を相手に植え付けてしまっては不利になりますし、ちゃんとしておくに越したことはありません。言葉遣いにも気をつけ、「信頼に足る人物である」ということを印象付けるようにしてください。

次に、できれば無職という状態は避けたほうが無難です。無職＝無収入だと見なされてしまいるため、一番重要な「家賃の滞納をしない」という条件で弾かれてしまう可能性が高くなります。正社員ではなく、派遣社員や契約社員、アルバイトでも構いませんので、とにかく何かしらの仕事をして毎月一定の収入を得ているということが大切です。何らかの事情でどうしても仕事に就けないという場合は、親や兄弟姉妹など近しい親族に自分の代わりに契約者になってもらうことも１つの手です。

また、もし公共料金やクレジットカード、携帯料金を滞納したことがあれば入居審査でマイナスになる場合もありますので、日ごろから入金忘れなどをしないように心掛けることも大切です。ただし、もし希望の物件で入居審査に落とされてしまっても、そこで諦める必要はありません。大家によって入居審査の基準はそれぞれ異なりますので、審査に厳しい大家もいればそれほどでもない大家もいます。審査に通りそうな物件を探して再度チャレンジしましょう。

賃貸不動産を借りる際には避けて通ることができない入居審査ですが、あらかじめ入居審査がどのようなものなのか、どんな人が落ちやすいのか、どうすればクリアしやすいのかを知識として知っておけば対策を練ることもできますし、突然のことに戸惑うこともなくなります。賃貸不動産を借りる予定のある人はぜひ入居審査のことも視野に入れておいてくださいね。

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