不動産業や賃貸オーナー業に興味があるものの、物件管理をどうすればよいかわからず困っている人もいるでしょう。ただ、昨今は賃貸物件管理を代行してくれる管理会社があります。とはいえ、どの管理会社を選べばよいかわからない方も多いのではないでしょうか。

そこで、今回は横浜市でおすすめの賃貸管理会社5選を紹介します。ぜひ参考にしてください。

株式会社アンビション・バロー

会社名：株式会社アンビション・バロー
住所：神奈川県横浜市西区北幸2-1-22　ナガオカビル3F
電話番号：045-290-8600

株式会社アンビション・バローは、横浜市をはじめ川崎市や相模原市などの神奈川県内で賃貸物件の管理をしている企業です。集金管理業務や退去の立ち合いなどのサービスを展開しています。

ここでは、株式会社アンビション・バローの特徴について詳しく見ていきましょう。

ワンストップ対応

株式会社アンビション・バローでは、集金管理業務や退去の立ち合いなどの一般的な管理業務に加え、定期清掃や解約精算などのサポートもしてくれます。

集金管理業務では、毎月の賃料の集金を管理してくれるので、入居者からの支払い延滞などにも対応してくれます。また、退去の立ち合いについては、オーナーの代わりに立ち会ってくれるのでスケジュールがあわない、入居者と会いたくないといった方にもぴったりのサービスといえるでしょう。

そのほか、建物の定期巡回や定期清掃のサポートもしてくれるので、自分で時間をつくって清掃する必要がなく、効率的に不動産経営ができます。

相続相談ができる

株式会社アンビション・バローでは、通常の賃貸管理だけでなく、相続相談ができるのも特徴です。

親族から譲り受けた不動産があるものの、どのように活用すればよいかわからないといったケースもあるでしょう。また、売却するべきかどうか悩んでいる方も多いでしょう。

株式会社アンビション・バローでは、入念なヒアリングのもと、売却や建て替えなど、それぞれのニーズにあった提案をしてくれます。さらに、相続税が発生するのかなども教えてくれるので、資金面のアドバイスもしてくれるのが特徴です。

また、株式会社アンビション・バローの顧問弁護士による無料相談もおこなっているので、相続に関してわからないことがあれば相談できる環境が整っているのが、株式会社アンビション・バローの魅力といえるでしょう。

修繕リフォームに対応

株式会社アンビション・バローは集金管理業務や定期清掃といった一般的な賃貸管理業務だけでなく、修繕リフォームにも対応しています。

建物が古くなると、クロスや床、住宅設備も古くなり、新しい建物と比べると入居率が悪くなる可能性もあります。しかし、内装をリフォームすれば綺麗な状態に戻すことができるだけでなく、最新設備も導入できるので、入居者を募りやすいといったメリットがあるのです。

そのほか、外壁については経年によって劣化が進むので定期的なメンテナンスが必要となります。株式会社アンビション・バローであれば外壁メンテナンスの相談ができるので、建物維持に関する相談ができるのも特徴のひとつです。

株式会社アルプス建設

会社名：株式会社アルプス建設
住所：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1-8-1 ＡＬＰＳ横浜ビル 7F
電話番号：045-312-0045

株式会社アルプス建設は、横浜エリアを中心に神奈川県内で賃貸管理や不動産売買をおこなっている企業です。ここでは、株式会社アルプス建設の特徴について詳しく見ていきましょう。

管理契約をコンサル

不動産経営がはじめての方にとって、賃貸管理をどのようにおこなえばよいのかわからない方も多いでしょう。また、すでに不動産経営をおこなっているものの、空室率が高く対策に悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

株式会社アルプス建設では、豊富な経験をもとに賃貸管理を診断してくれたり、コンサルティングしてくれたりします。実際、2020年4月時点では、株式会社アルプス建設が管理する物件の入居率が96.2%に達しており、非常に高い入居率を実現しています。

また、年間成約件数は1,800件を超えており、幅広いところから評価されているのがわかるでしょう。

株式会社アルプス建設には電話での相談だけでなく、24時間受付対応している相談フォームからも問い合わせが可能です。

空室対策に関するアドバイス

空室率が高くなると資金の回収が滞ってしまい、資金繰りに悩んでしまうことがあります。しかし、株式会社アルプス建設では市場動向を分析し、空室率が高くなっている原因についてしっかりと調べてくれます。

そして、調査結果をもとに対策を考えてくれるので、心置きなく賃貸管理を任せられるでしょう。また、40年以上の経験があるので、経験と実績をもとにリアルな対策をアドバイスしてくれるのも株式会社アルプス建設の特徴です。

カスタマイズプラン

ひとえに賃貸管理といっても、オーナーによって要望は異なります。一般的な管理会社の場合、不要なサービスも付帯されていて決壊的に管理費用が高くなるといったケースも珍しくありません。

しかし、株式会社アルプス建設では、オーナーの要望ごとにプランをカスタマイズしてくれるので自分にあった方法で賃貸管理を依頼できるのが特徴です。さらに、毎月の基本料がかからないプランも用意されているので、できるだけ費用を抑えたいという方にもぴったりのサービスといえるでしょう。

徳永リアルエステート株式会社

会社名：徳永リアルエステート株式会社
住所：神奈川県横浜市中区山下町82番地 徳永ビル2F
電話番号：045-681-5031

徳永リアルエステート株式会社は、横浜市をはじめとする神奈川県内で不動産賃貸管理業を展開している企業です。ここでは、徳永リアルエステート株式会社の特徴について見ていきましょう。

賃貸経営を一括で任せられる

賃貸経営を一括して相談できるのが徳永リアルエステート株式会社の特徴です。入居者の募集はもちろん、入居審査や手続きをすべて代行してくれます。

さらに、入居者の管理や建物の管理もおこってくれるので、心置きなく賃貸管理を依頼できるでしょう。また、入居者が退去するときの立ち合いについても代行してくれるので、退去日に時間をあわせて対応する必要がありません。

また、内装リフォームや外装の修繕にも対応しているので、建物をリノベーションしたり、汚れているクロスの張替えなどもおこなったりしてくれるのが徳永リアルエステート株式会社の特徴といえるでしょう。

充実した管理業務

徳永リアルエステート株式会社では、先述の通り入居者の募集や審査、入居手続きなどをおこなってくれます。そのほか、家賃の集金や賃貸借契約の更新などもおこなってくれるのが特徴です。

さらに、修繕費用の折衝や、内装業者の手配、クレーム対応などもおこなってくれるので、賃貸管理を一任できるようになります。

賃貸業でよくある悩みとして挙げられる賃料滞納への対応についても、徳永リアルエステート株式会社がおこなってくれるので心置きなく管理を任せられるでしょう。なお、徳永リアルエステート株式会社では、入居審査の段階で家賃保証会社への加入を必須にしているので、家賃の回収が滞る心配はありません。

地域に根付いたサポート力

不動産管理において、地域情報をどれだけ知っているかがポイントとなります。周辺の物件の家賃相場を把握しているのはもちろん、都市開発計画がどうなっているかについても理解しておく必要があります。

しかし、個人オーナーの場合、常に最新情報をチェックするのはハードルが高いといえるでしょう。徳永リアルエステート株式会社では、横浜の不動産市場を常にチェックしており、市場相場の動きに応じてスピーディーに賃料設定やプロモーションの戦略を変更してくれるのが特徴です。

センチュリー21ヨコハマホーム

会社名：センチュリー21ヨコハマホーム
住所：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-35-8　横浜西口ビル１Ｆ
電話番号：045-316-0023

センチュリー21ヨコハマホームは、横浜の地域密着型不動産会社です。賃貸管理を得意としており、幅広いサービスを展開しています。ここでは、センチュリー21ヨコハマホームの特徴について、詳しく見ていきましょう。

地域密着の対応力

センチュリー21ヨコハマホームは、横浜を拠点として7社の不動産会社を展開しているAIグループが運営しています。30年以上の経験と実績があり、地域の特性を理解したうえでさまざまなアドバイスをしてくれるのが特徴です。

徹底した空室対策

賃貸経営をおこなううえで、どのように空室対策するかがポイントとなります。とはいえ、賃貸経営の経験が浅い方や、そもそも賃貸経営にリソースを取れない方にとって、対策を検討することは難しいでしょう。

センチュリー21ヨコハマホームでは、賃貸管理の一貫として、空室対策の提案をしてくれます。建物の定期清掃はもちろん、敷金礼金の設定などのアドバイスもしてくれます。

そのほか、実際にテーブルやソファなどの家具を設置してモデルルーム化して入居者を募集するなど、さまざまな対策をしてくれるのがセンチュリー21ヨコハマホームの特徴です。

なお、センチュリー21ヨコハマホームでは家賃を下げずに空室を埋められるかを重点的に考えており、競合物件との差別化を図る方法で入居者を募集しています。

幅広い賃貸管理メニュー

センチュリー21ヨコハマホームでは入居者の募集や入居手続きはもちろん、退去の立ち合い、クレーム対応などをおこなってくれます。そのほか、建物や設備のメンテナンスに加え、原状回復の立ち合いなど、幅広い賃貸管理業務を手がけています。

また、敷地内の除草作業や、リノベーション計画、修繕に関する相談にも乗ってくれるのが特徴です。

横濱コーポレーション株式会社

会社名：横濱コーポレーション株式会社
住所：横浜市西区みなとみらい2－2－1横浜ランドマークタワー38階
電話番号：045-211-9440

横濱コーポレーション株式会社は、4,000戸以上の管理実績がある賃貸管理を得意とする不動産会社です。ここでは、横濱コーポレーション株式会社の特徴について紹介します。

高い入居率を実現

不動産経営では、空室リスクをいかに抑えるかがポイントとなります。横濱コーポレーション株式会社では、幅広い間口で入居者を募集し、98%以上の入居率を実現しています。

一般的な不動産会社の場合、仲介者と自社媒体を含めても募集範囲が狭いので、なかなか入居者が集まらないといったケースもあるでしょう。

しかし、横濱コーポレーション株式会社では5,000社以上の業者リストをもとに、募集活動をおこなっているので入居者を集めやすいのが特徴です。また、自社媒体であれば仲介手数料が無料なので、より入居者が集まりやすいといえるでしょう。

ネットに強い

昨今はスマートフォンやパソコンを使って、インターネットで物件を検索する方が多いです。しかし、検索ページにおいて上位表示されていない企業や物件については、そもそも閲覧数が少ないので入居を検討してもらえる可能性が低いのです。

そのため、インターネット検索において、いかに上位表示されるかがポイントとなります。とはいえ、どのようにインターネットを使って集客すればよいかわからない方も多いでしょう。

横濱コーポレーション株式会社は、SEO対策に強みがあり、一般的な不動産会社よりも検索されやすいのが特徴です。検索されやすいということは、その分入居希望者の目に触れるということです。

ネットに弱い賃貸管理会社の場合、インターネットから入居希望者にアプローチできていないので、入居率に影響する可能性もゼロではありません。

クオリティの高い写真を採用

物件を選ぶときは、インターネットなどに掲載されている写真を見て検討するのが一般的です。したがって、写真のクオリティによって閲覧数や入居率に差が出る可能性があるのです。

たとえば、写真自体が暗くて見づらい場合はそもそも検討されないことも珍しくありません。

横濱コーポレーション株式会社では、広角レンズを使ってクオリティの高い写真を撮影しています。すべての写真において、明るくて広く見えるように工夫されており、入居希望者に検討してもらいやすくなっています。

オーナー目線でサポート

横濱コーポレーション株式会社は、利益を最大化するためにオーナー目線で物件の管理をしてくれます。競合物件の調査をもとに、リフォームやリノベーションの提案をしてくれるのも魅力のひとつです。

さらに、入居者が退去するときは横濱コーポレーション株式会社のスタッフが立ち合いに同行してくれてリフォーム業者とリフォーム内容を見極めてくれます。そして、必要最低限のリフォームを提案してくれるので、必要以上の費用をかけずに済むのがメリットです。

そのほか、入居者が退去したあとは1週間以内にリフォームを仕上げてくれるので、スピーディーに次の入居者を募集できるのが横濱コーポレーション株式会社の賃貸管理の特徴といえるでしょう。

まとめ

賃貸管理会社への依頼を検討しているものの、数多くある業者の中からどこに依頼すればよいかわからない方もいるでしょう。今回は、横浜でおすすめの賃貸管理会社5社をを紹介しました。

それぞれ募集方法やコンセプトなどに違いがあり、特徴が異なります。たとえば、物件の写真撮影の方法に違いがあったり、募集の範囲に違いがあったりなど、不動産会社によって特徴がさまざまです。

さらに、不動産会社によって入居率に差が出るケースもあることから、自分にあった不動産会社を見つけることが大切です。

これから横浜で賃貸管理会社を探される方は、ぜひ本記事を参考にしてぴったりの賃貸管理会社を見つけましょう。

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商品名	株式会社アンビション・バロー	タウンハウジング横浜店	ミニミニ神奈川横浜西口店	ハウスコム横浜店	株式会社サークルホーム 横浜西口店
特徴	大学周辺の賃貸物件情報が豊富	地元出身のスタッフが満足するまで物件を紹介	公式サイトで駅チカ・築年数・家具家電付きなどの物件を検索できる	建物の場所から得られる経験を踏まえて物件を提案	賃貸のすべてをまかすことができる不動産会社を目指している
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