HOME » 賃貸不動産コラム » 敷金は戻る？賃貸退去時の精算ルール

敷金は戻る？賃貸退去時の精算ルール

公開日:2026/02/15　　

賃貸物件を退去する際、入居時に支払った敷金がどれだけ返還されるのかは誰もが気になるポイントです。しかし、実際にはトラブルに発展するケースが後を絶ちません。本記事では賃貸退去時の精算ルールについて、借主が知っておくべき基本的な知識と敷金返還を最大化するための具体的な方法をご紹介します。

敷金返還の基本となる原状回復の考え方
退去前にできる敷金返還を増やす対策
敷金返還トラブルへの対処方法
まとめ

敷金返還の基本となる原状回復の考え方

賃貸契約における原状回復とは、入居前の状態に完全に戻すことではないため、借主の責任範囲を適切に判断することが重要です。国土交通省が定めるガイドラインに沿って、正しい理解を深めましょう。

経年劣化と通常損耗は借主負担外

賃貸物件での生活において、時間の経過とともに自然に発生する劣化は経年劣化と呼ばれます。日光による畳やクロスの色あせ、家具を置いていた箇所の床のへこみなど、普通に暮らしていれば避けられない変化については借主が費用を負担する必要はありません。

これらは建物の価値が時間とともに減少する自然な現象であり、家賃にその分が含まれているという考え方が基本になります。したがって、退去時に貸主から経年劣化に関する費用を請求された場合は、ガイドラインを根拠に反論が可能です。

借主が負担すべき損傷の範囲

一方で、借主の故意や過失、通常の使用方法を超えた使い方によって生じた損傷については、修繕費用を負担する責任があります。具体的には、タバコのヤニによる壁の変色や臭いの染み付き、ペットによる柱や壁の傷、掃除を怠った結果発生したカビやシミが該当します。

また、鍵の紛失や不注意で割ってしまった窓ガラスの交換費用も借主負担となります。これらは通常の生活では発生しない損傷であり、借主の注意義務違反と判断されるためです。

部分補修と全体交換の区別

退去時の精算でもっともトラブルになりやすいのが、部分的な損傷に対して部屋全体の交換費用を請求されるケースです。たとえば壁の一部に穴を開けてしまった場合、その部分だけを補修すれば済むにもかかわらず、部屋全体のクロス張り替え費用を請求される事例があります。

ガイドラインでは、損傷箇所を含む一面分の張り替えまでが原則とされており、全室の張り替え費用を借主に請求するのは不当です。上記のような過剰な請求を受けた際には、具体的な根拠を求めることが大切です。

退去前にできる敷金返還を増やす対策

退去が決まったら、できるだけ敷金の返還額を増やすための準備を始めましょう。日頃からの心がけと退去直前の対応によって、返還額に大きな差が生まれる場合があります。

日常的な清掃とメンテナンスの重要性

入居中から定期的な掃除を心がけると、退去時の原状回復費用を大幅に抑えられます。とくに水回りのカビや油汚れは時間が経つほど除去が困難になり、専門業者による清掃が必要になる場合があります。

キッチンの換気扇やコンロ周り、浴室のカビなどは週に一度程度の清掃を習慣化するのをおすすめします。また、結露が発生しやすい季節には窓周辺をこまめに拭き取り、カビの発生を予防するのも効果的です。

入居時の状態を記録しておく重要性

入居した際に既に存在していた傷や汚れについて、写真や動画で記録を残しておくのは非常に重要です。退去時に貸主側から指摘された損傷が、実は入居前から存在していたものである点を証明できれば、不当な請求を回避できます。

撮影する際は日付が記録される設定にし、部屋全体を漏れなく撮影しましょう。また、入居時に貸主立ち会いのもとで物件の状態を確認し、気になる箇所があれば書面で記録しておくのも有効です。

退去立会時の確認ポイント

退去時の立ち会い検査は敷金返還額を左右する重要な場面です。貸主や管理会社の担当者と一緒に室内を確認する際、指摘された損傷について経年劣化か借主の責任かを現地で確認しましょう。納得できない指摘については即座に同意せず、後日書面での回答を求めることも可能です。

また、修繕費用の見積もりについても複数の業者から取得するよう求められます。立ち会い時の会話内容や指摘事項は、可能であれば録音や記録を取っておくと後々の証拠になります。

敷金返還トラブルへの対処方法

適切な対応をしても敷金返還で納得できない請求を受けた場合、泣き寝入りせずに適切な手段で解決を図ることが大切です。段階的な対応方法を知っておきましょう。

書面での詳細説明を求める権利

退去後に届いた精算書の内容に疑問がある場合、まずは書面で詳細な説明を求めましょう。修繕箇所ごとの単価や面積、修繕が必要と判断した根拠などを明記した見積書の提出を依頼します。口頭での説明だけでなく、証拠として残る書面でのやり取りを重視するのがトラブル解決の基本になります。

消費生活センターや専門機関への相談

貸主との直接交渉で解決しない場合は、消費生活センターや各自治体の住宅相談窓口に相談できます。前述の機関では専門の相談員が中立的な立場からアドバイスを提供してくれます。また、弁護士会が実施している法律相談を利用する方法もあります。

少額訴訟制度の活用

話し合いでの解決が困難な場合、少額訴訟という簡易的な裁判手続きを利用できます。請求額が60万円以下の金銭トラブルに限られますが、通常の訴訟よりも手続きが簡単で、原則として1回の審理で判決が出ます。訴訟を起こすと貸主側が和解に応じるケースも多く、最終手段として有効な選択肢です。

まとめ

賃貸物件の退去時における敷金返還は、原状回復の正しい理解があれば適切に精算できます。経年劣化や通常損耗は借主負担とならない点、損傷箇所は部分補修が原則である点を押さえておきましょう。日頃からの清掃習慣と入居時の状態記録が敷金返還額を左右します。退去立ち会いでは指摘内容を現地で確認し、納得できない請求には毅然と対応することが重要です。トラブルが生じた際は書面での詳細説明を求め、必要に応じて消費生活センターや少額訴訟制度を活用しましょう。借主の権利を正しく理解し、適切に主張すると不当な費用負担を避けられます。

横浜でおすすめの賃貸不動産会社はこちら

株式会社アンビション・バロー

引用元：https://chintai.valor8600.com/

株式会社アンビション・バローは、横浜市・川崎市・相模原市のエリアにある不動産会社の、スタッフ対応満足度や、信頼できる不動産会社などのランキングにおいて、第1位に選ばれた、賃貸不動産の会社です。

詳細はこちら

公式サイトはこちら

【横浜市】おすすめの賃貸不動産会社一覧はこちら

賃貸物件の鍵交換は必須じゃない？任意だけど交換したほうがいい理由とは？

賃貸不動産会社ランキング

商品画像	1	2	3	4	5
商品名	株式会社アンビション・バロー	タウンハウジング横浜店	ミニミニ神奈川横浜西口店	ハウスコム横浜店	株式会社サークルホーム横浜西口店
特徴	大学周辺の賃貸物件情報が豊富	地元出身のスタッフが満足するまで物件を紹介	公式サイトで駅チカ・築年数・家具家電付きなどの物件を検索できる	建物の場所から得られる経験を踏まえて物件を提案	賃貸のすべてをまかすことができる不動産会社を目指している
詳細リンク	もっと詳しく	もっと詳しく	もっと詳しく	もっと詳しく	もっと詳しく